Nach zwei turbulenten Jahren zeigt sich der deutsche Immobilienmarkt 2024 wieder stabiler. Während 2022 und 2023 von Zinsschocks, Unsicherheiten und Preisanpassungen geprägt waren, konnte sich der Markt im vergangenen Jahr an die veränderten Rahmenbedingungen anpassen. Die Angebotspreise für Wohneigentum sind deutschlandweit um durchschnittlich 2,9 % gestiegen, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und ein knappes Angebot zurückzuführen ist.
Welche Faktoren haben zu dieser Stabilisierung beigetragen? Und wie geht es 2025 weiter? Wir werfen einen genaueren Blick auf die aktuellen Entwicklungen.
Moderate Preissteigerungen nach zwei turbulenten Jahren
Die Talsohle scheint durchschritten: Nach den Unsicherheiten der Vorjahre verzeichneten sowohl Wohnungen als auch Einfamilienhäuser wieder eine positive Preisentwicklung. Wohnungen legten um 2,8 % zu, während Einfamilienhäuser sogar einen Anstieg von 3,1 % verbuchen konnten.
Besonders in den deutschen Metropolen zeigen sich deutliche Preisbewegungen. In München, der weiterhin teuersten Stadt Deutschlands, überschritten die Angebotspreise erneut die 8.000-Euro-Marke und stiegen im Jahresverlauf um 6,5 % auf 8.188 €/m². Auch in anderen Städten wie Hamburg (+4,2 % auf 5.913 €/m²) oder Frankfurt am Main (+5,9 % auf 5.560 €/m²) sind deutliche Anstiege zu verzeichnen.
Ein interessantes Phänomen zeigt sich in Berlin: Während die Hauptstadt 2024 mit -0,1 % stagnierte, gab es im letzten Quartal des Jahres bereits einen leichten Aufwärtstrend. Sollte sich dieser fortsetzen, könnten die Preise in Berlin 2025 wieder steigen.
Diese Entwicklungen zeigen: Der Immobilienmarkt passt sich an und kehrt in ein moderates Wachstum zurück. Die Zeiten der rasanten Preissteigerungen wie in der Niedrigzinsphase sind zwar vorbei, doch die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch.
Was sorgt für die Stabilisierung des Marktes?
Mehrere Faktoren tragen zur aktuellen Markterholung bei:
✔️ Sinkende Bauzinsen: Nachdem die Zinsen in den Vorjahren stark gestiegen waren, kam es 2024 zu einer leichten Entspannung. Der Zinssatz für 10-jährige Darlehen liegt aktuell bei etwa 3,5 % – Tendenz weiter fallend. Dies erleichtert Käufern die Finanzierung.
✔️ Beruhigte Inflation: Die Inflation in der Eurozone hat sich abgeschwächt, was für mehr Planungssicherheit sorgt.
✔️ Hohe Mieten und wenig Neubau: Die anhaltende Wohnraumknappheit, insbesondere in Ballungsräumen, treibt weiterhin viele Menschen in den Eigentumsmarkt. Gleichzeitig bleibt das Neubauangebot begrenzt, was den Preisdruck erhöht.
Zusammen genommen ergibt sich ein Umfeld, das stabilere Preise und eine wieder steigende Nachfrage nach Immobilien begünstigt.
Ausblick 2025: Wie geht es weiter?
Der Blick in die Zukunft fällt verhalten optimistisch aus. Die Marktbedingungen deuten darauf hin, dass sich der Trend zu moderaten Preissteigerungen fortsetzen wird. Vor allem in gefragten Städten dürften die Preise weiter leicht anziehen.
🔹 Bauzinsen werden voraussichtlich weiter sinken: Experten gehen davon aus, dass sich die Zinsen 2025 zwischen 3,0 % und 3,5 % bewegen könnten. Das würde Immobilienkäufern zusätzlichen finanziellen Spielraum verschaffen.
🔹 Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch: Aufgrund der geringen Neubautätigkeit und steigenden Mieten bleibt Wohneigentum eine attraktive Alternative zur Mietwohnung.
🔹 Planbarkeit kehrt zurück: Für Käufer und Verkäufer bedeutet die Stabilisierung des Marktes mehr Sicherheit bei der Entscheidungsfindung.
Allerdings bleibt die Vermarktung anspruchsvoll. Die Zeiten, in denen Immobilien quasi von selbst verkauft wurden, sind vorbei. Käufer sind preissensibler geworden und erwarten eine fundierte Beratung zu Finanzierungsoptionen und Fördermöglichkeiten.
Fazit: Ein stabilisierter Markt mit neuen Chancen
Nach zwei Jahren der Unsicherheit kehrt 2024 wieder mehr Stabilität auf den Immobilienmarkt zurück. Die Angebotspreise steigen moderat, und die gesunkenen Bauzinsen erleichtern Käufern den Zugang zu Wohneigentum. Für Immobilienprofis bedeutet dies eine neue Marktdynamik, in der fundierte Beratung und realistische Preisgestaltung wichtiger denn je sind.
Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, sollte die aktuellen Trends im Blick behalten.
