Der Energieausweis
Pflicht seit 01.02.2002
Seit dem 1. November 2020 trat das Gebäudeenergiegesetz in Kraft. Den Umgang mit den Energieausweis regelt 80 GEG. Jeder Verkäufer und Vermieter muss einen Energieausweis besitzen. In jeder Veröffentlichung zur Immobilie müssen die Energiekennwerte angegeben werden. Egal ob Tageszeitung, Portal oder Exposés.
Beim Immobilienverkauf oder Vermietung ist der Energieausweis heutzutage unverzichtbar. Hierbei handelt es sich um einen Energiepass, der mit einer Skala von Rot (Energiefresser) bis Grün (besonders energieeffizient) ausgestattet ist. Sowohl für Käufer als auch für Mieter einer Immobilie sind die Informationen in einem Energieausweis wichtig, um sich bei einer Haus Vermietung oder Wohnung Vermietung einen Eindruck zur energetischen Qualität des Gebäudes zu verschaffen.
Gültige Energieausweise müssen spätestens zum Beginn einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung vorgelegt werden. Ansonsten kann es sein, dass für den Eigentümer und Immobilienmakler ein Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 € fällig wird. Grundsätzlich wird zwischen zwei Ausweisarten, dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis unterschieden. Die Unterschiede und Notwendigkeiten stellen wir Ihnen nachfolgend genauer vor.
Die Arten
Der Energieausweis als Verbrauchsausweis
Ein Verbrauchsausweis orientiert sich stets am tatsächlichen Verbrauch eines Gebäudes in den vergangenen Jahren. Hierfür werden für die Kalkulation die Heizkosten dreier Abrechnungsperioden herangezogen, die alle Wohneinheiten des Hauses betreffen. Somit gibt es bei Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen keinen Energieausweis für einzelne Wohnungen, sondern immer nur einen für das gesamte Objekt.
Bei der Kalkulation des Verbrauchskennwertes müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden, wie beispielsweise die örtlichen Witterungsverhältnisse oder auch längere Leerstände, welche die Kennwerte beeinflussen könnten. Würde nur eine Abrechnungsperiode herangezogen werden und der Winter war in dieser besonders mild, könnten die Angaben entsprechend verfälscht sein. Um dies zu verhindern, wird auch der sogenannte Klimafaktor mit in die Berechnung einbezogen.
Allgemein sind Verbrauchsausweise zulässig für Mehrfamilienhäuser, in denen es wenigstens fünf Wohneinheiten gibt. Weiterhin gelten sie für alle Wohnhäuser, die der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen. Aus diesem Grund gilt der Verbrauchsausweis beispielsweise nicht für unsanierte Immobilien mit weniger als fünf Wohneinheiten. In diesem Fall wird der aufwendigere, sogenannte Bedarfsausweis benötigt.
Die Arten
Der Bedarfsausweis
Bei einem Bedarfsauseis erfolgt die Ermittlung des theoretischen Energiebedarfs einer Immobilie durch ein professionelles technisches Gutachten. Beurteilt werden hier unter anderem bauliche Bestandteile wie die Fenster, Türen und ihre Dämmung sowie auch die Heizungsanlage und die individuelle Geometrie des Gebäudes.
Grundsätzlich wird der bedarfsorientierte Ausweis obligatorisch bei Neubauten ausgestellt – sonst sind nur alle Gebäude dazu verpflichtet, welche noch nicht der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechend und die nur vier oder noch weniger Wohneinheiten aufweisen. Der Grund: Hat eine Immobilie mehr als fünf Wohneinheiten, wird davon ausgegangen, dass die verschiedenen Verbrauchshöhen der einzelnen Parteien sich aneinander angleichen und so ein natürlicher Durchschnitt entsteht. Im Bedarfsausweis sind sowohl ein Wert für den Endenergiebedarf als auch einer für den Primärenergiebedarf vermerkt. Ist der Primärenergiebedarf höher als der Endenergiebedarf, geht man von einer Beheizung mit weniger effizienten Energieträgern aus.
Informationen
Alles rund um den Energieausweis
Wann wird der Energieausweis für den Hausverkauf benötigt?
Allgemein benötigt man immer einen Energieausweis, wenn eine Immobilie auf dem Markt zum Verkauf angeboten wird. Allerdings gibt es Ausnahmen: Nicht erforderlich ist der Ausweis, wenn es sich um denkmalgeschützte Gebäude, Häuser bis maximal 50 m² Nutzfläche oder auch um Abrisshäuser handelt.
Beim Verkauf oder einer Haus Vermietung bzw. Wohnung Vermietung wird ebenso ein Energieausweis benötigt – dieser ist in der Regel über die Hausverwaltung verfügbar. Hierbei muss jedoch berücksichtigt werden, dass der Energieausweis für das gesamte Haus ausgestellt ist. So muss man als Käufer bzw. Mieter selbst einschätzen können, ob der Energieverbrauch in Ordnung ist. Zu beachten ist außerdem, dass Wohnungen im Erdgeschoss meist einen höheren Energieverbrauch haben kann, als höher gelegene Einheiten.
Wie hoch sind die Kosten?
Für die Kosten eines Energieausweises für einen Haus Verkauf oder Wohnung Verkauf gibt es vom Gesetzgeber grundsätzlich keine festen Regeln. Einerseits sorgt dies für einen fairen Wettbewerb, andererseits muss man auch darauf achten, dass man nicht etwa auf unseriöse Anbieter hereinfällt. Ist ein Energieausweis nicht korrekt erstellt worden, muss mit einem Bußgeld gerechnet werden. Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie auch bei der Beschaffung des Energieausweises und geben Hinweise zum korrekten Ablauf.
Im Normalfall betragen die Kosten für einen Verbrauchsausweis weniger als 200 €, während ein Bedarfsausweis schnell bis zu 500 € oder mehr kosten kann. Die Kosten hierfür muss der Besitzer der Immobilie bzw. bei einer Eigentumswohnung, die Eigentümergemeinschaft tragen. Liegen die Preise von einem Anbieter deutlich unter diesem Durchschnitt, sollte man vorsichtig sein.
Die Gültigkeit von Energieausweisen
Das seit 01.11.2020 in Kraft getretene Gebäudenergiegesetzt GeG löst die Energieeinsparverordnung EnEV ab. Damit sind auch einige Neuerungen beim Energieausweis verbunden. Nun haftet auch der Immobilienmakler direkt wenn der Energieausweis dem Immobilien Käufer oder Mieter nicht oder nicht rechtzeitig (spätestens zur Besichtigung) ausgehändigt wird.
Nach der Übergangsfrist ab 01.05.21 ist die Erstellung des Energieausweises aufwendiger und damit teuerer da z.B. eine Begehung der Immobilie oder eine Fotoanalyse erfolgen muss. Ein Bedarfsausweis wird ohne Vor Ort-Termin dann wohl nicht mehr aus.
Für gewöhnlich ist ein Energieausweis über einen Zeitraum von zehn Jahren gültig. Eine Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass er ohne Fehler erstellt worden und korrekt ist – denn ansonsten muss man selbst nachbessern. Wurden darüber hinaus Renovierungen durchgeführt oder die Dämmung erneuert, ist danach immer ein neuer Energieausweis auszustellen. Falls ein Energieausweis schon den Vorgaben der Energieeinsparverordnung entspricht und nicht älter als zehn Jahre ist, kann auch ein älterer Ausweis noch gültig sein.
Beratungsgespräch mit Energieberater nun empfohlen
Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollen die Käufer nach Möglichkeit ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem Energieberater wahrnehmen in dem sie z.B. über energetische Modernisierungsmaßnahmen für ihrem gekauften Haus informiert werden.
Fazit
Der Energieausweis ist unverzichtbar
Ganz egal, ob es sich um einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis handelt – erst mit einem Energieausweis ist eine Einschätzung des voraussichtlichen Energiebedarfs einer Immobilie möglich. Zeigt die Skala nur Werte im roten Bereich an, ist mit hohen Nebenkosten zu rechnen und man sieht sich unter Umständen lieber nach einer anderen Immobilie um. Bei grünen Werten gilt die Immobilie dagegen als energieeffizient – man spart also teure Energiekosten. Wichtig ist, sich als Immobilienverkäufer zwingend vor dem Beginn der Verkaufsaktivitäten um die Ausstellung eines Energieausweises zu kümmern – dann besteht auch nicht die Gefahr eines Bußgelds.
- Ringstraße 14, 94234 Viechtach
- 09942 / 4659770
- 09942 / 4659766
- info@immobilienteam-donauwald.de
Seiten-Links
Dieser Inhalt wird von einer externen Quelle bereitgestellt. Um ihn anzuzeigen, klicken Sie auf den Button unten. Dabei werden möglicherweise Daten an Drittanbieter übermittelt.
Weitere Informationen