Leistungen

Leistungsangebot

Das sind unsere Leistungen

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress.

Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen, und wir halten Sie ständig in einem transparenten Online-Überblick up-to-date. Denn Fairness und ein guter Ruf ist das Wichtigste.

Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen

1. Begutachtung Ihrer Immobilie – wirtschaftlich, technisch, energetisch
2. Zweistufige Wertermittlung (nach ImmoWertV und anhand bereits verkaufter Vergleichsobjekte)
3. Beratung zu den aktuellen Immobilienpreisen und zum Energieausweis
4. Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
5. Entwurf der passenden Vermarktungsstrategie, ggf. 2-Preis-Angebot
6. Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
7. Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
8. Erstellung hochwertiger Farbexposés
9. Präsentation in den führenden Internetportalen
10. Werbemaßnahmen in den Printmedien
11. Durchführung qualifizierter Besichtigungen

Optional:
– die Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
– Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur

Marketingmaßnahmen – vor Ort

Aushang im eigenen Schaufenster
Aushang bei der nächsten lokalen Immobilienmesse
Verkaufsschild / Maklergalgen

Marketingmaßnahmen – klassisch

Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
Abgleich mit unserer Kundenkartei
- - Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten
  - Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
Veröffentlichung der Immobilie optimiert im Wechsel auf IVD 24, Immowelt, Immonet, Kalaydo.de
- Optional: Online in über 100 weiteren Top-Portalen.
Optional: Regionale Zeitungswerbung bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung

Direktmarketing

Flyerverteilung in der benachbarten Stadtteilen
Nachbarschaftswerbung
Optional: Post-Mailing-Kampagnen
Optional: Erstellung und verteilung von hochwertige Flyern

Marketingmaßnahmen – Social Media

Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis, sowie wahlweise bei Twitter
Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges

Regelmäßige Information

Turnusgemäße, schriftliche Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie
Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktiviäten
Nachweisführung der Interessenten
Vermaktungshistorie

Besichtigungen

Vorqualifikation der Interessenten
Koordination der Besichtigungstermine
Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
Bonitätsprüfung / Finanzierungsnachweis
Notarbeauftragung
Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
Optional: Finanzierungsberatung durch Partner
Begleitung der Objektübergabe
Erstellung des Übergabeprotokolls

Leibrente, Zeitrente, Immobilien-Verrentung

Leibrente:
- Zahlung:
  - Lebenslange Absicherung, Befreiung von Lasten
  - Einmalzahlung
  - Leibrente + Einmalzahlung
- Wohnrecht
  - Lebenslanges Wohnrecht
  - Recht zur Vermietung
  - Frei von Instandhaltung
Zeitrente (befristet)

Michael Kraus

Inhaber

(DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Jürgen Holzapfel

Immobilienberater / Verkauf, Akquise

Nutzen Sie unsere Kompetenz für eine zeitnahe Vermittlung

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Wir sind Spezialisten

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Das Gebäudeenergiegesetz ist seit dem 01.11.2020 gültig

Der Energieausweis ist Pflicht

Jeder Verkäufer und Vermieter muss einen Energieausweis besitzen. In jeder Veröffentlichung zur Immobilie müssen die Energiekennwerte angegeben werden. Egal ob Tageszeitung, Portal oder Expos.