Gemeinde Walderbach

Ihr Makler im Landkreis Cham / Bad Kötzting

Immobilie verkaufen: Gemeinde Walderbach

Walderbach, eine idyllische Gemeinde und ein Dorf im Oberpfälzer Landkreis Cham, besticht durch seine Lage am Fluss Regen und seine Nähe zu Regensburg und Cham.

Überblick

Geografische Lage
Gemeindegliederung

Das Pfarrdorf Walderbach ist strategisch 28 Kilometer nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham positioniert. Diese Lage am Regenfluss, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberpfälzer Waldes, macht Walderbach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Die Gemeinde umfasst 25 Gemeindeteile, darunter Abtsried, Amesberg, Brunsthof, Dieberg, Eichelberg, Fischerhaus, Gern, Grabenhof, Gusterei, Hardt, Haselgrub, Haslhof, Haus, Hub, Kaghof, Katzenrohrbach, Kirchenrohrbach, Losenried, Nassen, Riesen, Stockhof, Straßhof, Trellhof, Walderbach (Pfarrdorf) und Wetzlarn. Diese Diversität an Gemeindeteilen unterstreicht die vielfältige Siedlungsstruktur und die landwirtschaftliche Prägung der Region.

Basisdaten

Fläche in m²:

34,92

Einwohner:

2334

Bevölkerungsdichte / km²:

67 Postleitzahl:

93194

Vorwahlen:

09464

Kfz-Kennzeichen:

CHA, KÖZ, ROD, WÜM

Quelle: https://de.wikipedia.org/

Mietspiegel in Walderbach

Im Jahr 2024 liegt der Mietspiegel in Walderbach bei einer Kaltmiete von 6.6 € / m² und Nebenkosten von 2.42 € / m², was eine Warmmiete von 9.02 € / m² je Quadratmeter und Monat ergibt.

Kaltmiete:

6.6 € / m²

Nebenkosten:

2.42 € / m²

Warmmiete:

9.02 € / m²

Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, das das ortsübliche Mietpreisniveau von Wohnungen in einer bestimmten Region, wie beispielsweise Walderbach, Bayern, widerspiegelt und bietet Maklern wie uns und Immobilienbesitzern eine zuverlässige Basis für die Bewertung und Festlegung angemessener Mieten. Der Mietspiegel dient zudem als Richtlinie für Mieterhöhungen. Dabei ist zu beachten, dass der tatsächliche Mietpreis üblicherweise bis zu 20% unter und über dem im Mietspiegel ausgewiesenen Wert liegen kann.

Entwicklung der Mietpreise

Jahr	Kalt in € / m²	Warm in € / m²
2024	6.6 €	9.02 €
2023	6.22 €	8.63 €
2022	7.52 €	10.16 €
2021	6.82 €	9.11 €
2020	6.92 €	8.62 €

Wirtschaft & Infrastruktur

Wirtschaftliche Entwicklung: Walderbach erlebte ein kontinuierliches Wachstum, mit einer Zunahme der Bevölkerung um 27% zwischen 1988 und 2018. Dieses Wachstum spiegelt sich auch in der lokalen Wirtschaft wider, die eine Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handel, Gastgewerbe und Verkehr bietet. Beschäftigung: Im Jahr 2016 gab es 258 Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 168 im Bereich Handel, Gastgewerbe und Verkehr am Arbeitsort. Die landwirtschaftliche Nutzung umfasste 1.144 ha, wobei 679 ha Ackerfläche und 465 ha Dauergrünfläche waren. Verkehr: Die Nähe zur Bundesstraße 22 und ein Bedarfshalt an der Bahnstrecke Cham–Waldmünchen verbessern die Verkehrsanbindung für Einwohner und Besucher.

Krankenhäuser

Sana Kliniken des Landkreises Cham - Krankenhaus Roding

Arnulfstraße 1, 93426 Roding

Tel.: 09461-400-0 Fax: 09971-409-596

https://www.diekliniken.de

Reha-Zentrum Nittenau GmbH

Eichendorffstraße 21, 93149 Nittenau

Tel.: 09436-950-0 Fax: 09436-950-919

https://www.passauerwolf.de/

Spezialklinik Neukirchen GmbH & Co KG, Standort Rötz

Neunburger Str. 7 92444 Rötz

Tel.: 09947-28-0

http://spezialklinik-neukirchen.de

Schulen

Grundschulen:

Grundschule Walderbach

Schulstr. 1, 93194 Walderbach

Mittelschulen / Realschulen:

Mittelschule Walderbach

Schulstr. 1, 93194 Walderbach

Realschule Nittenau

Jahnweg 22, 93149 Nittenau

Gymnasien:

Joseph-von-Fraunhofer-Gymnasium

Dr- Muggenthaler-Str. 2, 93413 Cham

Robert-Schumann Gymnasium

Klosterstr. 9, 93413 Cham

Sonstige Schulen:

Förderschule

Untere Regenstr. 11, 93413 Cham Aussenstelle: Schleinkoferstr. 14, 93413 Cham

Staatliche Berufsschule- und Fachoberschule St.-Gunther-Schule Priv. Förderzentrum Förderschwerpunkt geist. Entwicklung d. Kath. Jugendfürsorge d. Diozese Regensburg Kolping-Bildungswerk in der Diozese Regensburg e.V.

Dr. Muggenthaler-Str. 11, 93413 Cham St. Gunther-Str. 22, 93413 Cham/ Siechen Heinrich-von-Müller-Str. 14, 93413 Cham

Berufsbildende Schule Werner-von-Siemens-Schule

Badstr. 23, 93413 Cham

VHS Cham

Pfarrer-Seidl-Str. 1, 93413 Cham

Supermärkte

EDEKA Böhm Hauptstr. 15, 93194 Walderbach

Wir sind als Immobilienmakler für Sie tätig in:

Nutzen Sie unsere Kompetenz für eine zeitnahe Vermittlung

Michael Kraus

Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Jürgen Holzapfel

Immobilienberater / Verkauf, Akquise

Jetzt Kontakt aufnehmen

Wir sind Spezialisten

Das sind unsere Spezialgebiete

Erbengemeinschaft oder Alleinerbe

Wohnen
im Alter

Die Immobilie
bei einer Scheidung

Wir sind für Sie da

Nehmen sie mit uns Kontakt auf und teilen Sie uns kostenlos und unverbindlich Ihre Wunschkriterien mit.

Wir informieren Sie über unsere Dienstleistungen.