Ihr Makler im Landkreis Regen
Immobilie verkaufen: Gemeinde Regen
Regen, eine Stadt im Bayerischen Wald, ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern. Sie liegt am Schwarzen Regen und wurde nach diesem Fluss benannt. Seit dem 7. Dezember 2004 trägt Regen den Status eines staatlich anerkannten Luftkurorts.
Überblick
Basisdaten
Fläche in m²:
65,14
Einwohner:
10.902
Bevölkerungsdichte / km²:
169
Postleitzahl:
94209
Vorwahlen:
09921, 09922
Kfz-Kennzeichen:
REG, VIT
Die Ergebnisse des Zensus 2022 liefern eine umfassende Übersicht über die demografischen und wohnungsbezogenen Gegebenheiten in der Stadt Regen. Zum Stichtag des 15. Mai 2022 lebten 10.902 Menschen in der Gemeinde, was einen weiteren Rückgang der Bevölkerung im Vergleich zum Zensus 2011 um 762 Personen (ca. 6,53 Prozent) bedeutet. Diese Schrumpfung der Einwohnerzahl setzt einen bereits länger sichtbaren Trend fort. Von den Einwohnern sind 5.497 weiblich und 5.404 männlich.
Die Altersstruktur zeigt, dass 2.830 Personen zwischen 40 und 59 Jahre alt sind, während 1.905 Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren gezählt wurden, darunter 316 Kinder unter drei Jahren. Insgesamt 2.276 Bürger sind 67 Jahre oder älter, und das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,9 Jahre. Die Altersstruktur unterscheidet sich jedoch zwischen Personen mit deutscher und nicht deutscher Staatsangehörigkeit: Bei Deutschen liegt das Durchschnittsalter bei 46,7 Jahren, bei Ausländern bei 28,9 Jahren. 10,5 Prozent der Einwohner (1.148 Personen) haben keine deutsche Staatsangehörigkeit, wobei die größte Gruppe aus Syrien stammt.
Im religiösen Bereich sind 70,4 Prozent der Einwohner römisch-katholisch, während 576 evangelisch sind und 2.661 zu den „Sonstigen“ oder „Ohne Angabe“ zählen. Bildungsbezogen haben 4.080 Personen einen Haupt- oder Volksschulabschluss, 2.610 die mittlere Reife, 1.650 das Abitur, und 470 Menschen haben keinen Schulabschluss.
Die Haushaltsformen in Regen verteilen sich auf 2.085 Einpersonenhaushalte, 1.218 Haushalte mit Paaren und Kindern sowie 1.352 Paarhaushalte ohne Kinder. Alleinerziehend sind 377 Eltern, von denen 305 Frauen sind. Seniorenhaushalte machen 1.322 aus, während 537 Haushalte von gemischten Altersgruppen bewohnt werden.
Die Wohnsituation in Regen umfasst 3.234 Gebäude mit Wohnraum, darunter 1.617 freistehende Einfamilienhäuser. Insgesamt gibt es 5.869 Wohnungen, wobei 7,9 Prozent (462 Wohnungen) leer stehen. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung beträgt 103 Quadratmeter, und 58,3 Prozent der Wohnungen sind im Besitz ihrer Bewohner. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt in den meisten Fällen zwischen vier und sechs Euro, in einigen wenigen Fällen über 20 Euro. Bezüglich der Heizungsarten werden die meisten Wohnungen mit Öl (38,5 Prozent) oder Gas beheizt, während Holz und Pellets ebenfalls weit verbreitet sind. 103 Wohnungen verfügen über keine Zentralheizung.
(Quelle: Passauer Neue Presse, Samstag, 14.09.24)
Mietspiegel in Regen
Im Jahr 2024 liegt der Mietspiegel in Regen bei einer Kaltmiete von 7.84 € / m² und Nebenkosten von 2.59 € / m², was eine Warmmiete von 10.43 € / m² je Quadratmeter und Monat ergibt.
Kaltmiete:
7.84 € / m²
Nebenkosten:
2.59 € / m²
Warmmiete:
10.43 € / m²
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, das das ortsübliche Mietpreisniveau von Wohnungen in einer bestimmten Region, wie beispielsweise Regen, Bayern, widerspiegelt und bietet Maklern wie uns und Immobilienbesitzern eine zuverlässige Basis für die Bewertung und Festlegung angemessener Mieten. Der Mietspiegel dient zudem als Richtlinie für Mieterhöhungen. Dabei ist zu beachten, dass der tatsächliche Mietpreis üblicherweise bis zu 20% unter und über dem im Mietspiegel ausgewiesenen Wert liegen kann.
Entwicklung der Mietpreise
| Jahr | Kalt in € / m² | Warm in € / m² |
|---|---|---|
| 2024 | 7.84 € | 10.43 € |
| 2023 | 7.83 € | 10.4 € |
| 2022 | 7.61 € | 10.32 € |
| 2021 | 6.06 € | 8.52 € |
| 2020 | 6.59 € | 8.59 € |
Wirtschaft & Infrastruktur
In Regen finden sich über 5.600 Arbeitsplätze, die sozialversicherungspflichtig sind, und mehrere Gewerbe- und Industriegebiete sind in der Stadt ansässig. Der Einkaufspark Regen bietet mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Bankfilialen in Regen gehören zur Postbank, Sparda-Bank, Sparkasse und VR-Bank. Was den Verkehr betrifft, so vereinen sich die beiden Bundesstraßen B11 und B85 dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und teilen sich südlich der Stadt in Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein auf. Die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein bietet stündliche Verbindungen durch Züge der Waldbahn mit den Bahnhöfen Regen und Triefenried (bei March). Die Stadt ist auch durch Regional- und Stadtbuslinien gut mit dem Umland vernetzt, und am Bahnhof gibt es einen Busbahnhof. Regen ist Teil des "Nationalparkverkehrskonzepts Bayerischer Wald" mit dem Bayerwald-Ticket-Verbundfahrschein und seit dem 1. Dezember 2010 der GUTi-Gästekarte. Seit Mai 2016 sind im gesamten Landkreis Regen Rufbusse im Einsatz, von denen mittlerweile fünf Linien von und nach Regen verkehren.
Krankenhäuser
Arberlandklinik Zwiesel
Arberlandstraße 1, 94227 Zwiesel
Tel.: 09922-99-0
http://www.arberlandkliniken.de
DONAUISAR Klinikum Deggendorf
Perlasberger Str. 41, 94469 Deggendorf
Tel.: 0991-380-0
http://www.donau-isar-klinikum.de
Klinik Angermühle GmbH, 94469 Deggendorf
Am Stadtpark 1-39 94469 Deggendorf
Tel.: 0991-37055-0 Fax: 0991-37055-98
http://www.klinik-angermuehle.de
Schulen
Grundschulen:
Grundschule Regen
Förretweg 10, 94209 Regen
Mittelschulen / Realschulen:
Mittelschule Regen
Förretweg 12, 94209 Regen
Realschule Siegfried von VegesackRegen
Pfarrer-Biebl-Str. 20, 94209 Regen
Staatl. Realschule Viechtach
Jahnstr. 38, 94324 Viechtach
Staatl. Realschule Zwiesel
Hochstr. 1, 94227 Zwiesel
Gymnasien:
Gymnasium Zwiesel
Dr. Schott-Str. 54, 94227 Zwiesel
Sonstige Schulen:
FOS Regen
Obere Bachstr. 23. 94209 Regen
Landwirtschaftsschule Regen Abt. Hauswirtschaft
Bodenmaiser Str. 25, 94209 Regen
Hotelberufsschule Viechtach
Flurstr. 14, 94234 Viechtach
Glasfachschule Zwiesel
Fachschulstr. 15-19, 94227 Zwiesel
Schule am Weinberg Sonderpädagogoisches Förderzentrum
Dr. Schellerer Str. 20, 94234 Viechtach
Supermärkte
REWE Wüst oHG Bahnhofstr. 24, 94209 Regen
E-Center Auwiesenweg 34, 94209 Regen
Thomas Philipps GmbH & Co. KG Zwieseler Str. 41, 94209 Regen
Inhalt
Wir sind als Immobilienmakler für Sie tätig in:
Nutzen Sie unsere Kompetenz für eine zeitnahe Vermittlung
Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)
- +49 9942 / 46 59 770
- +49 179 6666777
Jürgen Holzapfel
Immobilienberater / Verkauf, Akquise
- +49 9942 / 46 59 770
- +49 152 33641010
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Erbengemeinschaft oder Alleinerbe
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- Ringstraße 14, 94234 Viechtach
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- 09942 / 46 59 766
- info@immobilienteam-donauwald.de
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