Ihr Makler im Landkreis Straubing / Bogen
Immobilie verkaufen: Gemeinde Niederwinkling
Niederwinkling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, Teil der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach.
Überblick
Basisdaten
Fläche in m²:
25,65
Einwohner:
2968
Bevölkerungsdichte / km²:
116
Postleitzahl:
94559
Vorwahlen:
09962
Kfz-Kennzeichen:
SR, BOG, MAL
Quelle: https://de.wikipedia.org/
Mietspiegel in Niederwinkling
Im Jahr 2024 liegt der Mietspiegel in Niederwinkling bei einer Kaltmiete von 8.99 € / m² und Nebenkosten von 2.18 € / m², was eine Warmmiete von 11.17 € / m² je Quadratmeter und Monat ergibt.
Kaltmiete:
8.99 € / m²
Nebenkosten:
2.18 € / m²
Warmmiete:
11.17 € / m²
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, das das ortsübliche Mietpreisniveau von Wohnungen in einer bestimmten Region, wie beispielsweise Niederwinkling, Bayern, widerspiegelt und bietet Maklern wie uns und Immobilienbesitzern eine zuverlässige Basis für die Bewertung und Festlegung angemessener Mieten. Der Mietspiegel dient zudem als Richtlinie für Mieterhöhungen. Dabei ist zu beachten, dass der tatsächliche Mietpreis üblicherweise bis zu 20% unter und über dem im Mietspiegel ausgewiesenen Wert liegen kann.
Entwicklung der Mietpreise
| Jahr | Kalt in € / m² | Warm in € / m² |
|---|---|---|
| 2024 | 8.99 € | 11.17 € |
| 2023 | 8.7 € | 11.03 € |
| 2022 | 6.87 € | 9.33 € |
| 2021 | 6.87 € | 9.08 € |
| 2020 | 7.37 € | 9.19 € |
Wirtschaft & Infrastruktur
Niederwinkling hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt, vor allem nach der Ansiedlung der Firma Dichtungstechnik Wallstabe & Schneider im Jahr 1960 und weiterer Betriebe im Industrie- und Gewerbegebiet Schaidweg seit 1991. Die Gemeinde verzeichnete einen stetigen Zuwachs an Betrieben und Beschäftigten, wobei mehr Arbeitnehmer nach Niederwinkling einpendeln als auspendeln. Die Steuereinnahmekraft und die Steuerkraftzahl pro Einwohner sind beachtlich gestiegen, was Niederwinkling zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte im Landkreis Straubing-Bogen und in Niederbayern macht. Verkehr: Die Anbindung an die Bundesautobahn 3 sowie die Staatsstraßen 2125 und 2147 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bahnstation befindet sich in Bogen, und der nächstgelegene Verkehrslandeplatz ist der Flugplatz Straubing.
Krankenhäuser
Orthopädische Fachklinik Schwarzach
Dekan-Graf-Str. 2-6, 94374 Schwarzach
Tel.: 09962-209-0 Fax: 09962-209-525
http://www.klinik-schwarzach.de
Klinik Bogen
Mussinanstraße 8, 94327 Bogen
Tel.: 09422-822-0 Fax: 09422-822-1850
http://www.klinik-bogen.de
Akutgeriatrie Klinikum St. Elisabeth an der Klinik Bogen
Mussinanstr. 8 94327 Bogen
https://www.klinikum-straubing.de/
Schulen
Grundschulen:
Grundschule Niederwinkling/Mariaposching
Schulstr. 4, 94559 Niederwinkling
Mittelschulen / Realschulen:
Mittelschule- und Ludmilla Realschule
Pestalozzistr. 19, 94327 Bogen
Gymnasien:
Veit-Höser-Gymnasium Bogen
Wittelsbacher Str. 4, 94327 Bogen
Sonstige Schulen:
Förderschule Albertus
Veit-Höser-Str. 2, 94327 Bogen
Supermärkte
EDEKA Stadler & Honner Bayerwaldstr., 94559 Niederwinkling
nah & gut Stadler Deggendorfer Str. 13, 94559 Niederwinkling
Inhalt
Wir sind als Immobilienmakler für Sie tätig in:
Nutzen Sie unsere Kompetenz für eine zeitnahe Vermittlung
Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)
- +49 9942 / 46 59 770
- +49 179 6666777
Jürgen Holzapfel
Immobilienberater / Verkauf, Akquise
- +49 9942 / 46 59 770
- +49 152 33641010
Wir sind Spezialisten
Das sind unsere Spezialgebiete
Erbengemeinschaft oder Alleinerbe
Wohnen
im Alter
Die Immobilie
bei einer Scheidung
- Ringstraße 14, 94234 Viechtach
- 09942 / 46 59 770
- 09942 / 46 59 766
- info@immobilienteam-donauwald.de
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