Bodenmais, die charmante Gemeinde im Bayerischen Wald, ist nicht nur für ihre Natur und Lebensqualität bekannt, sondern bietet auch einen vielfältigen Wohnungsmarkt. Der folgende Überblick zeigt, wie sich das Wohnen hier gestaltet, welche Wohnmöglichkeiten bestehen, wie es um die Mietpreise steht und wie die Wärmeversorgung geregelt ist.
Wohnraum in Bodenmais: Ein Mix aus Tradition und Komfort
In Bodenmais gibt es aktuell 1.155 Gebäude mit Wohnraum, davon sind 1.075 reine Wohngebäude. Gegenüber dem Zensus von 2011 bedeutet das einen leichten Zuwachs von 11 Gebäuden – ein Zeichen für die behutsame, aber kontinuierliche Entwicklung der Gemeinde. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von Eigenheimen und privatem Eigentum: Etwa 964 der Gebäude sind in Privatbesitz, was zeigt, dass der Ort besonders bei Eigentümern beliebt ist.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an frei stehenden Einfamilienhäusern, die mit insgesamt 539 Gebäuden 50,1 % der Wohngebäude ausmachen. Diese Struktur bietet den Bewohnern viel Freiraum und Privatsphäre, was für eine ländliche Region wie Bodenmais typisch ist und die hohe Lebensqualität unterstreicht. Insgesamt stehen 2.240 Wohnungen zur Verfügung – ein Plus von 310 Einheiten seit 2011. Davon werden knapp die Hälfte, also 1.081 Wohnungen, von den Eigentümern selbst bewohnt. Dieser Wert verdeutlicht die starke Verbundenheit zur Heimat und die Stabilität des Bodenmaiser Immobilienmarktes.
Verfügbarkeit und Nutzung der Wohnungen
Die Wohnungsnutzung in Bodenmais zeigt eine interessante Verteilung: Von den insgesamt 2.240 Wohnungen sind 768 vermietet und 193 werden als Ferien- oder Freizeitwohnungen genutzt. Das entspricht einem Anteil von etwa 8,6 %, was auf die Attraktivität der Region als Urlaubs- und Erholungsgebiet hinweist. Der Bedarf an Mietwohnungen ist dabei stabil und deckt verschiedene Preiskategorien ab, die sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende attraktiv sind. Darüber hinaus gibt es in Bodenmais einen leichten Leerstand von etwa 8,8 %, was 196 leerstehenden Wohnungen entspricht. Diese freien Einheiten können sowohl für potenzielle Zuziehende als auch für Investoren von Interesse sein.
Wohnpreise: Mietkosten im Überblick
Bodenmais bietet für verschiedene Budgets passende Mietwohnungen, wobei die Preise im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat bleiben. Die meisten Wohnungen liegen in einem Preisbereich, der für ländliche Regionen typisch ist. Von den 768 vermieteten Wohnungen kosten 203 Einheiten weniger als 4 Euro pro Quadratmeter, was besonders für Menschen mit kleinerem Budget eine attraktive Option darstellt. Die größte Anzahl an Wohnungen – insgesamt 331 Einheiten – liegt in der Preisspanne von 4 bis 6 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass rund zwei Drittel der vermieteten Wohnungen zu einem Preis von bis zu 6 Euro pro Quadratmeter angeboten werden, was das Leben in Bodenmais besonders erschwinglich macht.
Für etwas höherpreisige Wohnungen sind 174 Einheiten zu einem Quadratmeterpreis zwischen 6 und 8 Euro zu haben. Nur wenige Wohnungen, insgesamt 49, liegen in der Preisspanne von 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter, und nur 9 Wohnungen verlangen 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter. Im oberen Preissegment von 16 bis 18 Euro pro Quadratmeter befinden sich lediglich 3 Wohnungen. Diese Verteilung zeigt, dass Bodenmais ein breites Angebot an erschwinglichem Wohnraum bietet und auch für Familien mit mittlerem Einkommen gut geeignet ist.
Wohnkomfort: Durchschnittliche Wohnfläche und Eigentümerquote
Die durchschnittliche Wohnfläche in Bodenmais beträgt 95,8 Quadratmeter. Dieser Wert zeigt, dass die Wohnungen und Häuser hier großzügig geschnitten sind und viel Raum zum Wohlfühlen bieten – ideal für Familien und Menschen, die das ländliche Leben genießen möchten. Die Eigentümerquote liegt bei 59,2 %, was den Trend hin zu Eigenheimen in Bodenmais bestätigt und auf eine stabile und langjährige Verbundenheit zur Gemeinde hinweist. Die hohe Eigentumsquote spricht für eine starke Bindung an die Heimat und ein ausgeprägtes Interesse an langfristigem Wohnen und Leben im eigenen Haus.
Heizsysteme: Nachhaltigkeit und Vielfalt in der Wärmeversorgung
In Bodenmais setzt man auf eine vielfältige und zunehmend umweltbewusste Wärmeversorgung. Rund 49,6 % aller Wohnungen, das sind insgesamt 1.110 Einheiten, werden nach wie vor mit Öl beheizt, was in ländlichen Regionen oft eine etablierte Lösung ist. 476 Wohnungen nutzen Gas, und 278 Einheiten sind an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein bequemer und oft umweltfreundlicher Ansatz. Darüber hinaus wird in 267 Wohnungen mit Holz oder Holzpellets geheizt. Diese natürliche Energiequelle ist besonders in Waldgebieten wie dem Bayerischen Wald beliebt und nachhaltig verfügbar.
Alternative Heizmethoden wie Solarenergie, Geothermie oder Wärmepumpen finden ebenfalls Anklang: 46 Wohnungen sind mit diesen Systemen ausgestattet, was das zunehmende Umweltbewusstsein in der Region widerspiegelt. In 28 Wohnungen wird mit Strom (ohne Wärmepumpe) geheizt, und 3 weitere Einheiten nutzen Biomasse, wobei Holz und Biogas ausgeschlossen sind. Nur 25 Wohnungen, was einem Anteil von 1,1 % entspricht, verfügen über keine Heizung, was in ländlichen Regionen mit milderen Sommern und traditionelleren Bauweisen gelegentlich vorkommen kann.
Fazit: Bodenmais als attraktive Wohnregion
Insgesamt zeigt sich Bodenmais als eine Gemeinde, die durch eine hohe Wohnqualität und eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten überzeugt. Die moderaten Mietpreise, die stabilen Eigentümerquoten und die abwechslungsreichen Heizsysteme unterstreichen die Vorzüge des Wohnens in dieser Region. Mit großzügigen Wohnflächen und einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern bietet Bodenmais nicht nur Platz für Familien, sondern auch ein Umfeld, in dem die Nähe zur Natur und die Gemeinschaft spürbar sind. Die Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum zu finden und gleichzeitig in einer der schönsten Gegenden Bayerns zu leben, macht Bodenmais zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und alle, die das Landleben schätzen.
