Wer eine Immobilie erbt, steht nicht nur vor emotionalen Herausforderungen, sondern auch vor rechtlichen Pflichten. Eine der wichtigsten Aufgaben ist die Berichtigung des Grundbuchs, damit der neue Eigentümer korrekt eingetragen wird. Dies muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall geschehen, um hohe Gebühren zu vermeiden. Warum diese Frist so wichtig ist und welche Konsequenzen eine verspätete Eintragung haben kann, erfahren Sie in diesem Artikel.
Die Bedeutung der Grundbuchberichtigung
Das Grundbuch ist das zentrale Register für Grundstücke und Immobilien. Es gibt Auskunft darüber, wem eine Immobilie gehört und welche Rechte daran bestehen. Nach einem Erbfall muss der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Dies geschieht durch einen Grundbuchberichtigungsantrag, der beim zuständigen Grundbuchamt gestellt wird.
Zwei Jahre kostenfrei – Danach wird es teuer
Das Gesetz sieht vor, dass Erben, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall die Berichtigung des Grundbuchs vornehmen lassen, von den anfallenden Gebühren befreit sind. Dies bedeutet eine erhebliche Ersparnis, da diese Gebühren je nach Wert der Immobilie sehr hoch ausfallen können.
Ein aktueller Beschluss des Oberlandesgerichts Karlsruhe (Az.: 19 W 95/22) zeigt, wie wichtig es ist, diese Frist einzuhalten. In dem entschiedenen Fall hatte ein Mann eine Immobilie geerbt. Aufgrund juristischer Auseinandersetzungen dauerte es jedoch mehr als zwei Jahre, bis ihm ein Erbschein erteilt wurde, der notwendig war, um die Grundbuchberichtigung vorzunehmen. Als er schließlich den Antrag stellte, wurden ihm Gebühren von über 1000 Euro in Rechnung gestellt. Der Mann legte Beschwerde gegen diese Gebührenerhebung ein, doch das Gericht wies seine Beschwerde zurück. Die Richter stellten klar, dass die Gebührenbefreiung nur innerhalb der zweijährigen Frist gilt und diese Frist sich nicht verlängert, auch nicht bei unverschuldeten Verzögerungen.
Was tun, um die Frist einzuhalten?
Um die zweijährige Frist einzuhalten, sollten Erben sofort nach dem Erbfall die notwendigen Schritte einleiten. Dazu gehört insbesondere die Beantragung eines Erbscheins, der beim Nachlassgericht beantragt werden muss. Mit dem Erbschein kann dann der Grundbuchberichtigungsantrag gestellt werden. Es ist ratsam, sich frühzeitig rechtlich beraten zu lassen, um alle Fristen und Formalitäten im Blick zu behalten.
Fazit
Die rechtzeitige Berichtigung des Grundbuchs nach einem Erbfall ist von großer Bedeutung, um unnötige Kosten zu vermeiden. Erben sollten sich frühzeitig informieren und alle notwendigen Schritte einleiten, um innerhalb der zweijährigen Frist zu bleiben. So können sie von der Gebührenbefreiung profitieren und hohe Ausgaben vermeiden.
Für weiterführende Informationen und individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
