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Objektdaten

Attraktive 3-Zimmer - ETW im grünen Süden Straubings

Kennung 1010
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 78,50 m²
Wohngeld253,00 €
Etage3
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl3
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971
Lage94315 Straubing
Kaufpreis228.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine große Diele mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Südw.-Balkon, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, und einem sep. WC. Die Bodenbeläge sind aus Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss.
In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Es wurden Kunststofffenster eingesetzt (2002), die Balkonbrüstungen erneuert, die Fassade erhielt einen neuen Anstrich (2012), die Haustüranlage mit Sprechanlage (2015) erneuert und 2019 wurde das Treppenhaus bis zur Brusthöhe mit Capafloc versehen und gemalert. 2020 wurde der Mülltonnenplatz samt Fahrradplatz neu gestaltet und erweitert. 2016 erhielt die Wohnanlage eine neue sparsame Ölzentralheizung.
Im Keller befindet sich ein Fahrrad- und ein Wasch.-mit Trockenraum für die Bewohner. Die ETW befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines MFH mit 12 Wohnungen im Eingang, (insg. 36 WE) die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. (Sehr gepflegtes Haus).
Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt € 253.-. wobei ca. € 153.- auf einen Mieter umgelegt werden können. In unmittelbarer Nähe können TG-Stellplätze angemietet werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert113 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis09.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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