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Objektdaten

Bezugsfreie, schöne 3 Zi.- ETW in ruhiger Lage, SR-Süd

Kennung 1010
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 78,50 m²
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971
Wohngeld280,00 €
Etage3
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandgepflegt
Lage94315 Straubing
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive ETW befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines MFH mit 12 Wohnungen im Eingang, (insg. 36 WE) die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit Einbauschrank, großem Wohnzimmer mit Südwest Balkon, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Innen liegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss, und einem sep. WC. Die Bodenbeläge sind aus Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss.
In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Es wurden Kunststofffenster eingesetzt (2002), die Balkonbrüstungen wurden erneuert und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich (2012). Die Haustüranlage mit Sprechanlage (2015) erneuert und 2019 wurde das Treppenhaus bis zur Brusthöhe mit Capafloc versehen, gemalert und die Türzargen gestrichen. 2020 wurde der Mülltonnenplatz samt Fahrradplatz neu gestaltet und erweitert. 2016 erhielt die Wohnanlage eine neue sparsame Ölzentralheizung.
Im Keller befindet sich ein Fahrrad- und ein Wasch.-mit Trockenraum für die Bewohner.
Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt € 290.-. wobei ca. € 200.- auf einen Mieter umgelegt werden können. In unmittelbarer Nähe können TG-Stellplätze angemietet werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert113 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis09.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

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