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Objektdaten

Neu renoviertes EFH mit neuer Küche, neu renoviertem Bad, schönen Garten und Garage in Irlbach, Nähe Straubing

Kennung 7008
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 150,42 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Gäste-WCnein
Einbaukücheja
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
HeizungsartÖl-Heizung
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Baujahr1972
Grundstücksflächeca. 740 m²
Kellerflächeca. 62,24 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 24,68 m²
Dachbodenflächeca. 78 m²
Lage94342 Irlbach
Kaufpreis489.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in 2020 neu renovierte Einfamilienhaus steht in Irlbach, ca. 10 km von Straubing entfernt.
Das 1972 in Massivbauweis erstellte Haus wurde 2020 mit neuen Wohnkomfort ausgestattet und umgebaut. Das Erdgeschoss bietet nun einen großzügigen Raum für eine moderne Küche (Wert ca. 20.000 € und im Kaufpreis enthalten), Essen und Wohnen mit Zugang zum Garten über die große überdachte Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein kleines neues Duschbad mit WC, eine Garderobe und ein Abstellraum bieten im EG 78,56 m² Wohnfläche.
Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Schlafräume, ein neu gestaltetes Bad mit WC, begehbarer Dusche und freistehender Wanne und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss wird momentan als Abstellfläche genutzt. Das Kellergeschoss hat 4 zum Teil beheizte Kellerräume und die Ölzentralheizung.
Alle Bodenbeläge wurden in 2020 durch neue Laminatböden getauscht.
Die Große Terrasse, der Balkon und der Freisitz (ca. 61 m²) sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Kaufpreis ist die neue moderne Küche mit Boschgeräten und die ebenso neuen Badmöbel enthalten.
Der Garten bietet viel Platz zum Feiern und Spielen. In dieses Haus können Sie umziehen und einziehen - keine Renovierungen sind nötig.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert174.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis14.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 2,38 % vom Kaufpreis incl. Mwst.
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