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Objektdaten

Kaufen einziehen und sich wohl fühlen! Neu renoviertes EFH mit Garten und Garage in Irlbach, Nähe Straubing

Kennung 7008
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 150,42 m²
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Baujahr1972
Grundstücksflächeca. 740 m²
Kellerflächeca. 62,24 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 24,68 m²
Dachbodenflächeca. 78 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Gäste-WCnein
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Lage94342 Irlbach
Kaufpreis489.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in 2020 neu renovierte Einfamilienhaus steht in Irlbach, ca. 10 km von Straubing entfernt.
Das 1972 in Massivbauweis erstellte Haus wurde 2020 mit neuen Wohnkomfort ausgestattet und umgebaut. Das Erdgeschoss bietet nun einen großzügigen Raum für eine moderne Küche (neu und im Kaufpreis enthalten), Essen und Wohnen mit Zugang zum Garten über die große überdachte Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein kleines neues Duschbad mit WC, eine Garderobe und ein Abstellraum bieten im EG 78,56 m² Wohnfläche.
Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind 3 weitere Schlafräume, ein neu gestaltetes Bad mit WC, begehbarer Dusche und freistehender Wanne und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss wird momentan als Abstellfläche genutzt. Das Kellergeschoss hat 2 beheizte Kellerräume, einen Vorratsraum, einen Waschraum und die Ölzentralheizung .
Alle Bodenbeläge wurden in 2020 durch wertige Laminatböden getauscht.
Die Große Terrasse, der Balkon und der Freisitz sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Der Garten bietet viel Platz zum Feiern und Spielen. In dieses Haus können Sie umziehen und einziehen - keine Renovierungen sind nötig.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert174.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis14.09.2029
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 2,38 % vom Kaufpreis incl. Mwst.
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