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Objektdaten

Gepflegtes Zweifamilienhaus, mit Ausbaupotential und 1632 m² Garten, in Haibach, Nähe Straubing

Kennung 7001
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 234,80 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Grundstücksflächeca. 1.632 m²
Baujahr1977
Stellplatzanzahl4
Lage94353 Haibach
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Haibach ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen. Kita, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Metzger, Bäcker und Lebensmittel sind auf kurzen Wegen vom Objekt aus erreichbar.
Das vermietete massiv errichtete ZFH mit BJ 1977 hat zwei identische Wohnungen mit jeweils 118 m² bzw. 116 m² Wohnfläche.
Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnungen, den Keller und das Dachgeschoss.
Das EG bzw. OG ist eine klassische 4 Zimmerwohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Auf jeder Etage befinden sich 3 Schlafräume, eine Wohnküche, ein Bad, ein sep. WC und ein repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse mit Südwestausrichtung.
Beheizt wird das gepflegte Haus mit einer Öl-ZH aus 2009.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett, Kork , Laminat und Vinyl verwendet. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Der Dachboden wird als Abstellfläche genutzt. Hier könnten je nach Größe ein oder zwei Wohnungen ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit elektr. Garagentoren, ein Waschraum für die Mieter, 2 Kellerräume und je ein Raum f. Heizung und Öltank. Das große Grundstück mit 1632 m² bietet Platz für einen ausgedehnten Garten. Die Fläche kann auch als Baugrund für einen Neubau genutzt werden.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert159.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis03.12.2030
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1977


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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