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Objektdaten

Renoviertes, geräumiges ZFH in Aiterhofen, OT Sand, mit großem Grundstück, eig. Brunnenwasser u. Doppelgarage

Kennung 7002
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 235 m²
Baujahr1973
Grundstücksflächeca. 1.205 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage94330 Aiterhofen
Kaufpreis540.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ZFH liegt am Rande der Gemeinde Aiterhofen und ist ca.10 km von der Stadt Straubing entfernt, fußläufig zur Bahnhaltestelle "Sand".
Das in 1973 massiv erbaute großzügige Haus ist voll unterkellert.
Das EG wurde 2011 saniert. Diele, Bad mit Wanne, WC und Fußbodenheizung, Wohnküche, Abstellraum, Wohn-, Kinder- und Elternschlafzimmer verteilen sich auf 96 m². Angrenzend zum Wohn- und Schlafzimmer liegt die in 2015 erstellte nach Süden ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse.
Das OG ist ebenfalls saniert . Ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon, Küche, Esszimmer, Abstellraum und ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC bilden eine abgeschossene Wohneinheit. Im DG wurden 2 großzügige Kinderzimmer, ein Büro, ein Abstellraum und ein separates WC ausgebaut.
Im Keller finden Sie 3 Räume für Hobby und Abstellfläche.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und 2 Kaminöfen.
Der riesige Garten mit eigenem Brunnenwasser hat Platz für Pool, Gartenhaus, Holzlege, Gemüsegarten und viele Möglichkeiten zum Erholen.Für den Pkw gibt es eine Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert186.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis12.10.2030
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,48% vom Kaufpreis incl. Mwst.
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