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Objektdaten

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus, teilsaniert mit Doppelgarage und Stellplätzen in Hunderdorf, Nähe Straubing, Bay. Wald

Kennung 1007
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 246 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Dachbodenflächeca. 45 m²
Kellerflächeca. 65 m²
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Zustandgepflegt
Garagenanzahl2
Barrierefreinein
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl5
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 536 m²
Lage94336 Hunderdorf
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine vielseitig nutzbare Immobilie: geeignet für die große Familie, zur Vermietung, oder als Büro oder für Gewerbe gleichermaßen interessant.
Mit einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule verfügt Hunderdorf über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheker. Die Immobilie wird momentan als ZFH genutzt.
Das Haus hat zwei abgeschl. Wohnungen. Das renovierte EG mit 143 m² bietet enorm viel Platz: offenes Wohnen, Essen und Kochen mit ca 31 m², zwei weitere Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit überdachter Südwestterrasse, 2 separaten WC´s, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide. Die 4 Zimmerwohnung im OG kann mit kleinen Umbauten in modernes Wohnen umgestaltet werden.
Der Dachboden wird als Speicher genutzt. Die Geschossdecken sind betoniert.
Die Bodenbeläge des EG bestehen aus Fliesen und Vinyl und Parkett. Im OG sind Holzdielen und Fliesen verlegt.
Die ÖL-ZH aus 2002 wurde 2018 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Für eine wohlige Wärme können Holzkaminöfen angeschlossen werden.
Die Kellerräume mit Waschküche und Sauna bieten viel Nutzfläche.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert255.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis18.06.2030
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,48% vom Kaufpreis incl. Mwst.
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