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Objektdaten

Neuwertige sonnige 2 - Zimmer ETW in absolut ruhiger zentraler Lage von Schwarzach. Bezugsfrei!

Kennung 1015
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,43 m²
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2016
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Etage1
Lage94374 Schwarzach
Kaufpreis172.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Ort Schwarzach mit ca. 2.000 Einwohnern liegt direkt an der A3 zwischen Deggendorf und Straubing im Landkreis Straubing-Bogen. Er ist als Kleinzentrum eingestuft und verfügt seit 1950 über eine orthopädische Fachklink. Von der zentral gelegenen Wohnung aus erreichen Sie fußläufig verschiedene Einkaufmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe Ärzte, Banken, Rathaus, Gastronomie.
Am Ort befinden sich Ki.-Garten Grd.- u. Mittelschule sowie viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung ist Barrierefrei erreichbar, sie liegt im Hochpaterre, Eingang Erdgeschossig. Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet. Diele, Kochnische, Abstellraum und Duschbad sind nordseitig. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumbelüftung, Vinyl-Fußboden geben ein behagliches Wohnklima.
Eine Einbauküche im Zeitwert von € 2.500.- und ein PKW-Stellplatz im Wert € 5.000.- gehören dazu und sind im Kaufpreis enthalten. Ein Gemeinschaftsraum für die Fahrräder ist vorhanden.
Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt mtl. € 146.-wobei mtl. ca. € 81.—auf den Mieter umgelegt werden können. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt € 544.08
Bei Vermietung sind ca. 8,50 €/m² zu kalkulieren.
Bei dieser Rarität heißt es zugreifen.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert69 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis09.10.2027
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,48% vom dem Kaufpreis.
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