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Objektdaten

Großzügiges Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage, 8 km südlich von Straubing / Salching

Kennung 1014
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 151 m²
Stellplatzanzahl5
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Baujahr1977
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 750 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Lage94330 Salching
Kaufpreis389.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Standort des Hauses liegt in Salching, Gemeinde Aiterhofen. Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit Keller-, Erd- u. Dachgeschoss auf einem ebenerdigen Grundstück errichtet.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: ca. 2004 wurde das Dach, inkl. Isolierung, Dachhaut, Lattung und Dachziegel erneuert, zwei Dachfenster wurden 2018 als Kunststofffenster ersetzt. 2014 wurden bei allen Fenstern neue Isolierglasscheiben eingesetzt. Die Öl-ZH mit WW-Boiler wurde 1996 erneuert.
Im EG befinden sich: Windfang, Wohnküche, Wohnzimmer mit 31 m², beides mit Zugang Südterrasse, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne u. Dusche.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über das vorgelagerte Treppenhaus. Es kann als eigenständige Einliegerwohnung oder für zwei Kinderzimmer mit Duschbad genutzt werden. Der nach Osten ausgerichtete Balkon / Loggia ist vom 28 m² großen Wohnen/Schlafen aus zu betreten.
Im Keller sind, drei Kellerräume sowie Heiz- u. Öltankraum untergebracht.
Eine Doppelgarage mit elektr. Torantrieb ist westseitig an das Haus angebaut. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Pkw, Fahrräder und Motorrad.
Das Haus steht bereits leer und kann nach Kauf übernommen werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!



Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert220.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis18.12.2029
Baujahr1977
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst.
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