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Objektdaten

Großes Landhaus mit Doppelgarage und Garten, Nähe Oberschneiding, Dorflage, in ruhiger Sackgasse, südl. von SR

Kennung 1000
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 210 m²
Anzahl separater WCs1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 1.095 m²
Zustandmodernisiert
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen2
Baujahr1974
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Lage94363 Oberschneiding
Kaufpreis390.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Standort des Hauses gehört zur Gemeinde Oberscheiding, wo Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Nach Straubing sind es ca. 14 km zu fahren. Überregionale Anbindungen über die B 20 zur A 3 und A92 nach München sind schnell erreichbar.
Das sonnige ebenerdige Grundstück ist eingezäunt und voll erschlossen. (Wasser, Kanal, Strom) Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Das voll unterkellerte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das erdgeschossige Bad barrierefrei umgebaut. Im Juni 2018 wurde die neue Öl-Brennwert Heizung mit Boiler, durch den Einbau einer 5,10 m² Solarthermie unterstützt. (Noch nicht im Energiekennwert berücksichtigt) Die geräumige Wohnfläche erstreckt sich über Erd.- u. Dachgeschoss. Der Wintergarten mit offenem Kamin ist nach Süden ausgerichtet. Im Haus sind vier Bäder und ein sep. WC im EG verbaut. Küchenanschlüsse gibt es im EG und DG. Bodenbeläge bestehen aus Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat. Im Keller, der auch über einen Außenabgang erreichbar ist, befinden sich die Heizung mit Öltanks, 1 Duschbad, Partyraum, HWR, und 3 weitere Abstellräume.
Doppelgarage und ein Raum für Gartengeräte befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert133.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis05.05.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst.
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