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Objektdaten

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit zwei Appartements, großem Garten u. PV-Anlage, in Straubing / Alburg

Kennung 1005
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 343 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl separater WCs2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Grundstücksflächeca. 925 m²
Garagenanzahl2
Baujahr1982
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
Lage94315 Straubing
Kaufpreis640.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende der Sackgasse finden Sie die gepflegte hochwertig ausgestattete, repräsentative und doch gemütliche Immobilie. Das Haus eignet sich sowohl für das großzügige Wohnen, als auch als Mehrgenerationenhaus in dem die junge Familie und die Großeltern über ihren eigenen großflächigen Wohnraum verfügen. Alburg bietet, KIGA, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten ist diese ansprechende Immobilie auch als Mehrfamilienhaus nutzbar. Blickfang im EG (132 m²) und im OG (136 m²) des Haupthauses ist der Wohn- Essbereich zu je ca. 51 m² mit Blick nach Süden ins Grüne und Zugang zur uneinsehbaren Terrasse mit Garten bzw. zum großzügigen Balkon. Alle Wohnungen verfügen über eine EBK. Zwei großräumige Bäder wurden 2014 saniert. Die aufwändigen Holzdecken und Echtholzparkett bieten bayerische Gemütlichkeit.
Eine Mansardenwohnung (52m²) sowie ein Appartement/Büro (20 m²) wurden 1996 oberhalb bzw. neben der Doppelgarage errichtet und bieten sich für Büro-/Praxisräume, oder zur Vermietung an.
Die Öl-ZH wurde 2008 erneuert und um eine Solarthermie erweitert.
Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaik-Anlage (10,81 kWp) aus 2010. Bis 2029 erhalten Sie noch ca 45.000 € (ohne MwSt) Einspeisevergütung.

Lage

Alburg ist ein Ortsteil von Straubing. Von der Immobilie bis ins Zentrum von Straubing bzw zur Hochschule sind es nur etwas mehr als 3 Kilometer. Vor Ort finden Sie fußläufig Kindergarten, Grundschule, Ärzte, die Dinge des täglichen Bedarfs und die Bushaltestelle.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert139.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis30.07.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom dem Kaufpreis.
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