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Objektdaten

Ideal zur Geldanlage oder zur Eigennutzung !! Lichtdurchflutete 2- Zimmer Dachgeschosswohnung in Regen

Kennung 1015
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 37,91 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Etagenzahl3
Einbaukücheja
Etage1
HeizungsartGas-Heizung
Zustandgepflegt
Baujahr1968
Kellerflächeca. 5 m²
Balkon/Terrassenein
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Lage94209 Regen
Kaufpreis49.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. OG / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, pro Hauseingang 8 WE. Wohnbereich und Schlafzimmer sind durch die nach Süden ausgerichteten Dachgaupen sehr gut belichtet. Die Bodenbeläge sind aus Laminat und Fliesen. Die Kochnische verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Bad verfügt über einen WM-Anschluß.
Kelleranteil und Gemeinschaftsräume sind im Keller untergebracht.

Die Zwei-Zimmerwohnung hat Kunststofffenster und das Gebäude einen Vollwärmeschutz aus 2012. In 2016 ist eine neue Dacheindeckung erfolgt .
Zur ETW gehört ein oberirdischer PKW Stellplatz im WErt von 3.000 € welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung kann nach Kauf selbst bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld incl. Verwalter Gebühr und Rücklagenzuführung beträgt mtl. € 81.- wovon rund € 51.- auf den Mieter umgelegt werden können. Die Anteilige Rücklage beträgt € 685,49 für diese Wohnung.
Bei Vermietung ist durchaus eine Rendite von ca. 4,5 % erzielbar. >>> Das ist sehr gut!!!

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert65 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis07.12.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1968


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
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