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Objektdaten

Kapitalanlage od. Selbstbezug, Loft- DG- Wohnung mit gemüt- lich modernen Flair, kernsaniert - in Viechtach, Bayer. Wald

Kennung 1045
ObjektartLoftwohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 113,45 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
ZustandErstbezug nach Sanierung
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl1
Kellerflächeca. 2 m²
Etage3
Baujahr1850
Etagenzahl3
Einbaukücheja
Lage94234 Viechtach
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8,000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Hauses bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die in 2018 Kern sanierte und vermietete Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, 50 m vom Stadtplatz in Viechtach. Dabei wurden sämtliche Installationen, Wände, Decken und ein Thermodach mit Aufdachdämmung neu gemacht.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG/DG. Sie verfügt über ein Duschbad, und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer befindet sich auf dem Spitzboden der offen zum Wohnraum gestaltet ist. Eine neue Einbauküche ist vorhanden.
Die Bodenbeläge sind aus originalen Bodendielen und Fliesen . Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt, kalkuliert für einen 2 Personenhaushalt, ca. 190 €, wobei ca. 140,00 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Zur Wohnung gehört einen KFZ-Außenstellplatz im Innenhof, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert100.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis29.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1850


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,48 % vom dem Kaufpreis, incl. gesetzl. MwSt.
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