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Objektdaten

1,5 Zimmer ETW mit großer Terrasse in Viechtach Bay. Wald, Kernsanierung !!! Kapitalanlage !

Kennung 1042
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer1.5
Wohnflächeca. 68,49 m²
Baujahr1850
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
ZustandErstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage94234 Viechtach
Kaufpreis141.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8,000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Hauses bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kern sanierte Immobilie mit neu gestalteten 5 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitengasse am Stadtplatz in Viechtach. Dabei wurden sämtliche Installationen, Wände, Decken und ein Thermodach mit Aufdachdämmung neu gemacht.
Die Eigentumswohnung im EG ist mit einer Rendite von 3,79 % vermietet . Sie verfügt über ein Duschbad mit Fenster, eine Küche incl. Einbauküche, sowie über ein Wohn- Schlafzimmer. Von der Küche haben Sie einen Zugang zur 21 m² großen Terrasse.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen . Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung.
Der PKW-Aussenstellplatz ist im Preis inbegriffen.
Der Energieausweis wird momentan erstellt.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert100.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis29.01.2029
Baujahr1850
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom dem Kaufpreis.
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