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Objektdaten

Kapitalanlage ! 2- Zimmer Eigentumswohnung, kernsaniert im Zentrum von Viechtach im Bayerischer Wald

Kennung 1041
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,86 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1860
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
ZustandErstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrassenein
Lage94234 Viechtach
Kaufpreis143.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8,000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Hauses bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kern sanierte Immobilie mit neu gestalteten 5 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitengasse am Stadtplatz in Viechtach. Dabei wurden sämtliche Installationen, Wände, Decken und ein Thermodach mit Aufdachdämmung neu gemacht.
Die Eigentumswohnung im Paterre ist mit einer Rendite von 3,73 % vermietet. Sie verfügt über ein Duschbad ohne Fenster, eine Küche incl. Einbauküche, sowie über je ein Wohn- und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie noch einen Zugang zu einen kleinen Gartenanteil.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen . Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Der Energieausweis wird momentan erstellt.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert100.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis29.01.2029
Baujahr1860
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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