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Objektdaten

Kapitalanlage ! 2- Zimmer Eigentumswohnung, kernsaniert in 2018, im Zentrum von Viechtach im Bayerischer Wald

Kennung 1041
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,86 m²
Balkon/Terrassenein
ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Baujahr1860
Stellplatzanzahl1
Lage94234 Viechtach
Kaufpreis145.900,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8,000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Hauses bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die in 2018 Kern sanierte Immobilie mit neu gestalteten 5 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitengasse am Stadtplatz in Viechtach. Dabei wurden sämtliche Installationen, Wände, Decken und ein Thermodach mit Aufdachdämmung neu gemacht.
Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist mit einer Rendite von 3,65 % vermietet. Sie verfügt über ein Duschbad ohne Fenster, eine Küche incl. Einbauküche, sowie über je ein Wohn- und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie noch einen Zugang zu einen kleinen Gartenanteil.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen . Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung. Im Februar 2021 wurde eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Wert von € 5.000,00 im Innenhof.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert100.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis29.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1860


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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