Objektbeschreibung
Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8,000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Hauses bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die in 2018 Kern sanierte Immobilie mit neu gestalteten 5 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitengasse am Stadtplatz in Viechtach. Dabei wurden sämtliche Installationen, Wände, Decken und ein Thermodach mit Aufdachdämmung neu gemacht.
Die Eigentumswohnung im 1. OG ist mit einer Rendite von 3,55 % vermietet. Sie verfügt über ein Duschbad mit Fenster, eine Küche incl. Einbauküche sowie über ein Wohn- Schlafzimmer. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum 18,7 m² großen Südwest-Balkon.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen . Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ist im Kaufpreis enthalten.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 100.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2029 |
| Baujahr | 1850 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Michael Kraus
