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Objektdaten

Sacherl, kleinbäuerliches Anwesen in Alleinlage am Stadtrand von Viechtach, Bayerischer Wald

Kennung 1005
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 115,89 m²
HeizungsartOfenheizung
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1956
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 4.451 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Lage94234 Viechtach
Kaufpreis98.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8.000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Das renovierungsbedürftige Anwesen liegt am Stadtrand in Alleinlage, jedoch nicht ruhig! Alte Obstbäume ums Haus, eine Garage und ein Waschhaus vermitteln einen urigen kleinbäuerlichen Eindruck.
Das Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen bietet einfachste Wohnverhältnissen. Die Einzelholzöfen, Bad mit Wanne und Holzbadeofen aus den 60 iger Jahren genügen nur sehr schlichten Ansprüchen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in den 90 iger Jahren erneuert. Im Haus integriert bzw. angebaut ist der frühere Stall mit Stadl.

Die öffentliche Wasserversorgung und Entsorgung ist vorhanden, angeschlossen und bezahlt. Die Zufahrt erfolgt über eine Anlieger Straße.
In unmittelbarer Nähe liegt noch eine Wiese mit 2.807 m² die zu 3,50 €/m² (€ 9.824,50) dazu erworben werden kann.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert436.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.09.2028
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst.
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