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Objektdaten

Erstbezug nach Kernsanierung! Viechtach im Bayerischen Wald Mehrfamilienhaus mit 5 WE, Städte Sanierungsgebiet, So-AfA

Kennung 1001
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 325 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Grundstücksflächeca. 505,95 m²
Kellerflächeca. 32,18 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Balkone/Terrassen3
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl5
ZustandErstbezug nach Sanierung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage94234 Viechtach
Kaufpreis763.387,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viechtach ist eine Kleinstadt (ca. 8,000 Einwohner) in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Hauses bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kern sanierte Immobilie mit neu gestalteten 5 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitengasse am Stadtplatz in Viechtach. Dabei wurden sämtliche Installationen, Wände, Decken und ein Thermodach mit Aufdachdämmung neu gemacht.
Die Wohnungsgrößen mit 55/62/58/49 m²und eine Loft-Wohnung mit 98 m² sind sowohl an 1- bzw. auch 2-Personenhaushalte gut zu vermieten. Jede Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Fenster, eine Küche incl. Einbauküche und Essecke, sowie über Wohn- und Schlafzimmer.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen . Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung.
Zum Gebäude gehören 5 PKW-Stellplätze im Innenhof.
Da die Immobilie im Städtesanierungsgebiet liegt, können Sie beim Erwerb für den Anteil der Sanierungskosten eine Sonderabschreibung nach § 7h EStG in Anspruch nehmen.
Der Energieausweis wird momentan erstellt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom dem Kaufpreis.
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