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Objektdaten

Zweifamilienhaus mit privater Kegelbahn, 3 Garagen, Nebengeb., in Straßkirchen zw. Straubing und Plattling

Kennung 1026
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 240,71 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer4
Baujahr1902
Anzahl separater WCs2
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl3
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 1.460 m²
Gäste-WCja
Lage94342 Straßkirchen
Kaufpreis345.689,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Straßkirchen ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 3400 Einwohnern im Landkreis Straubing-Bogen. Kindergarten , Grund- und Mittelschule sind am Ort. Die A 92 erreichen Sie in 10 Minuten, Deggendorf in 15 und Dingolfing in 30 Minuten.
Das Zweifamilienhaus aus dem BJ 1902 wurde von 2008 bis 2012 kernsaniert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 148,07 m² bietet ein geräumiges Zuhause mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad mit Ankleide, Gäste WC, Speis und ein Arbeitszimmer. Die vermietete Wohnung im OG verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer , Bad, sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad mit WC. Neben diesen 87 m² befindet sich noch ein weiteres Gästezimmer mit DU/WC sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 70 m².
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus 2004, im EG zusätzlich mit Infrarotheizung und gemütlichen Holz/Kohleofen.
Zur Immobile gehört auch eine Kegelbahn mit Bierstüberl, welche nur noch privat genutzt wird und ein Garten. Die PV-Anlage 24,4 KW/h ist separat abzulösen (PV-Instal. 2010, Einspeiseverg. 39,4Ct/kKWh mit einer Restlaufzeit von 12 Jahren). Alternativ könnte auch ein Dachpachtvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen werden.

Energieangaben

0
200
>400


224.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert224.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.01.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1902


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
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