Viel Platz für Hobby und Familie!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in Teisnach

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 94244 Teisnach
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 225
  • Grundstück ca. 957
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 65
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2014
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
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Immobilie

Geplant und erbaut wurde das Einfamilienhaus mit ELW 1969 in Massivbauweise mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, auf einen 957 m² großem Grundstück. Das Grundstück ist eingezäunt. Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 2001 angebaute, nach Südosten ausgerichtete Wintergarten und der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Vom Wintergarten, sowie von dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon, haben Sie eine herrliche Fernsicht zum Arber. Hier können Sie sich von einem stressigen Arbeitstag erholen.
Über den Windfang im Obergeschoss ist die Küche, das Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und WC zu begehen. Der Balkon ist von einem der Kinder- sowie auch von dem Schlafzimmer aus zu betreten.
Das Dachgeschoss ist über das vorgelagerte Treppenhaus zu erreichen. Es teilt sich in drei geräumige Zimmer, einen Speicher und das Bad mit Dusche und WC, auf.
Die ELW im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang sowie über die Diele vom Obergeschoss aus begehbar. Sie teilt sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und WC auf. Von der Küche und auch vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Zwei Kellerräume, ein Geräteraum sowie der Tank- und Heizraum ist hier ebenfalls untergebracht.
Beheizt wird das Objekt mittels einer ÖL- Zentralheizung.
Das Objekt verfügt über eine Garage. Ein weiterer Garagenanbau in massiver Bauweise erfolgte 1989 auf der Nordostseite. Diese Garage bietet ausreichend Platz für zum Beispiel auch ein Wohnmobil. Über der Garage ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Ein Gartenhaus mit Stromanschluss ist ebenfalls auf dem Grundstück.

Ob zum Vermieten, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus, das Objekt bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Teisnach liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes und zwar an der Mündung des Flusses Teisnach in den Schwarzen Regen. Der Marktflecken befindet sich damit unweit der B 11 und B 85 etwa 13 km südöstlich von Viechtach, 25 km nördlich von Deggendorf und 18 km nordwestlich der Kreisstadt Regen.
Durch einen Teil des Gemeindegebietes verläuft der Pfahl. Ebenso fließen die Flüsse Teisnach, Regen und der Bach Flinzbach durch Teisnach ist ein Industriestandort.
Im engen Tal des Regenflusses nahe der Teisnachmündung liegt die Papierfabrik Pfleiderer Spezialpapiere Teisnach.
Im Südosten an der Teisnach befindet sich der mit derzeit ca. 2000 Beschäftigten größte Arbeitgeber des Landkreises Regen, das Zweigwerk der Fa. Rohde & Schwarz (Meßgeräte- und Senderbau). Dieser Standort ist, nach dem Hauptsitz in München mit 2.100 Mitarbeitern, knapp der zweitgrößte Standort des Unternehmens.
Im Technologiecampus der Hochschule Deggendorf entstand von Oktober 2012 bis 2013 eine "Optikmaschine" mit "höchst präzise Teleskopspiegel" für die Weltraumforschung, z. B. im Auftrag der ESO.
In dem um den Technologiecampus entstehenden Industriegebiet siedelte sich u. a. der E-Carsharing-Anbieter E-Wald GmbH, der Internetprovider amplus AG und die Roboterfirma KUTERO GmbH an. den Markt.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 12.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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