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Mehrfamilienhaus mit herrlicher Aussicht in Kollnburg, Bayerischer Wald

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 94262 Kollnburg
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Wohnfläche ca. 313
  • Grundstück ca. 516
  • Zimmer 11
  • Kellerfläche ca. 78
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Ofenheizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 3
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7002
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Immobilie

Die Immobilie besteht aus 2 Doppelhaushälften, einem Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus.

Das Zweifamilienhaus in der Dorfmitte von Kollnburg wurde 1978 als Ersatzbau eines kleinen bäuerlichen Anwesens errichtet. Das nach Südwesten ausgerichtete Haus wurde einige Jahre nach der Errichtung in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnung sind vermietet.
Für die 2 Wohnungen stehen 3 Einzelgaragen mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Die nach Süden ausgerichtete 4- Zimmer Wohnung (139 m²) erstreckt sich vom Keller (Kellerraum + 2 Garagen) bis über das Erdgeschoss (Küche, Wohnen/Essen, Büro, Bad, sep. WC, HWR und Lagerraum) bis zum Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern, WC und Duschbad. Als Bodenbelag wurden Fliesen, massiver Parkett (EG) und Teppich (OG) verwendet. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone sind nahezu von jedem Zimmer aus betretbar.


Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite 3-Zimmer Wohnung . Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist nach Südwesten, bzw. Südosten ausgerichtet. Sie erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Das OG teilt sich auf in Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Essen/Wohnen, Bad mit Wanne, Dusche und WC und einem großen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Beheizt werden beide Wohnungen separat mittels 2 Kachelöfen mit Lüftungsschächten. Für das Warmwasser sind je ein Elektroboiler installiert. Die Installation einer zeitgemäßen Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.


Garten:

Der kleine Garten an der Südspitze des Grundstückes ist pflegeleicht angelegt und grenzt sich mit einer kleinen Granitmauer von den umliegenden Straßen ab.

Das Einfamilienhaus (ca. 80 m²) aus dem Jahre 1930 ist sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung BJ 1998. Eine Trockenlegung der östlichen Außenmauer erfolgt ca.2010 mit der Anbringung eines 10 cm dicken Vollwärmeschutzes. Dennoch besteht hier weiter Sanierungsbedarf.

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Lage

Die Gemeinde Kollnburg liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes nördlich des 1050 m hohen Pröller zwischen Viechtach (fünf Kilometer) und Sankt Englmar (sechs Kilometer). Die beiden Städte Bogen und Regen sind jeweils 27 km entfernt, während es nach Deggendorf und Cham jeweils 31 km sind.
Am Ort gibt es Kita, Kindergarten, Grundschule , Getränke- und Lebensmittelläden.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Zweifamilienhauses entspricht normalen Standard und ist gepflegt. Vom Schreiner gefertigte massive Holztüren, schöne Holzdecken und massiver Parkettboden (Stäbchenparkett) bieten gemütliches bayerisches Flair. Des weiteren wurden Fliesen, Teppich und Laminat verwendet.
Beide Wohnung verfügen insgesamt über 3 Bäder und 3 separate WC. Ein Bad wurde in 2019 frisch renoviert.
Die Kachelöfen der beiden Wohnungen versorgen die einzelnen Zimmer mit Hilfe von Lüftungsschächten mit gemütlicher Wärme. Das Warmwasser wird mit Hilfe von E-Boilern zur Verfügung gestellt.

Das dazugehörige Einfamilienhaus ist im Standard sehr einfach gehalten. Dafür hat dieses kleine Eigenheim eine Öl-Zentralheizung. Auf 3 Etagen befinden sich Heizungsraum, Bad (=Keller), Küchen mit Essecke, Wohnzimmer (= EG) und 2 Schlafräume (OG).

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Gebäudekomplex besteht aus 2 DHH (eine DHH hat 2 Wohnungen mit ca. 139 m² und 94 m² ,und eine DHH hat eine Wohnung zu ca. 83 m²) mit unterschiedlichen Eigentümern, die jedoch diesen Gebäudekomplex nur gemeinsam verkaufen. Nähe Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G F
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2031
  • Heizungsart Ofenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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