Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Einliegerwohnung, Garage und großen Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 94267 Prackenbach
  • Kaufpreis 268.500,00
  • Wohnfläche ca. 192
  • Grundstück ca. 898
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 18
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7003
  • Provision 2,38 % vom Kaufpreis
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Immobilie

Das Einfamilienhaus mit ELW wurde in 1985 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Das Haus wurde als Hanghaus gebaut und bietet eine eigenständige 4 Zimmer -Wohnung im Erdgeschoss und eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Durch die Hanglage haben Sie einen unverbaubaren Blick in die weite ländliche Landschaft

Das Erdgeschoss mit 105,62 m² Wohnfläche präsentiert sich in der baujahrtypischen Ausstattung. Die klassische Raumaufteilung Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche und WC, sowie einem kleinen Abstellraum.
Der Balkon ist überdacht und nach Süden ausgerichtet.
Die Bodenbeläge bestehen aus zeitlosen Fliesen, massiven Holzparkett, Teppich und Korkbelag.

Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang im Untergeschoss ist teilausgebaut. Wasser und Elektroinstallation sowie die Putzarbeiten an den Wänden sind bereits erfolgt. Fußböden, Bad, Fliesen, Türen, usw. kann der Käufer nach modernen und zeitgemäßen Ausbaumethoden selbst gestalten.

Das Haus wird momentan mit einer Ölzentralheizung aus 1986 beheizt. Die Betriebserlaubnis für die Ölzentralheizung läuft in 2023 aus. Ein zusätzlicher Holzkessel für Stückholz steht alternativ als Heizmöglichkeit zur Verfügung.

Für die Sanierung der Feuchtigkeitsschäden an der nördlichen Kellerwand liegt ein Angebot zur Außenabdichtung und Isolierung der Wände vor.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Der Dachstuhl ist eingeschalt aber nicht isoliert.

Der Garten bietet mit seinem pflegleichten Rasen Platz zum Spielen und Toben für die Kinder.

Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Der Erbpachtzins beträgt € 343,06 jährlich und läuft noch bis Ende 2084.

Lage

Moosbach, ein Ortsteil der Gemeinde Prackenbach, liegt im Bayerischen Wald in der Regensenke am Moosbacher Pfahl.

Von der am Südhang gelegenen Immobilie erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Dorfmitte. Dort finden Sie den neu eröffneten Dorfladen. Dort legt man großen Wert darauf allen Bewohnern sowie Besuchern im Dorf ein Sortiment zu präsentieren, welches von Lieferanten aus der Umgebung stammt. Dabei richtet sich das Angebot an jung und alt. Das Angebot reicht von frischen Eiern, über Honig vom Imker bis zu Obst und Gemüse aus dem Nachbardorf.

Für die Kleinen ist der Kindergarten am Ort.
Schulpflichtige Kinder fahren mit dem Schulbus nach Prackenbach in die Grundschule oder nach Viechtach zu allen weiterführenden Schulen.

Ausstattung

– 3 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche mit Essecke
– Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken im zeitlosen Design
– Gäste WC
– massiver Parkettboden
– zeitloser Fliesenbelag
– Ausbaufähige Einliegerwohnung mit 88,47 m² mit eigenem Eingang
– Einzelgarage
– Kellerraum
– Möglichkeit eines weiteren Kaminofenanschlusses zur Heizung
– Sackgassenlage – ruhige Wohngegend
– Südausrichtung des Gebäudes
– unverbaubare Aussicht
– großer Speicher

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei dieser Immobilie bestehen Feuchtigkeitsschäden an der nördlichen Kellerwand. Eine Sanierung sollte erfolgen. Ein Angebot hierfür liegt bereits vor.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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