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Objektdaten

Gut vermietete, attraktive 2-Zimmer ETW in Straubing - Süd

Kennung 1004
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 62,96 m²
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
Etage1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Personenaufzugja
Lage94315 Straubing
Kaufpreis137.860,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In der erst 12 jährigen Wohnanlage im Straubinger Süden befindet sich diese 2-Zimmer ETW im 1. Obergeschoss.
Auf knapp 63 m² verfügt die Wohnung über ein Bad mit WC (ohne Fenster), 1 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie Diele und Küche. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat sein Fenster zum Innenhof. Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind aus Laminat, das Bad und die Diele sind gefliest.
Der dazugehörige Tiefgaragen - KFZ- Stellplatz (Wert 7.500,-- €) ist im Kaufpreis enthalten .
Fahrradraum und Trockenraum sind im Keller untergebracht.
Vermietet ist die Wohnung mit einer Rendite von ca. 3,0 % seit mehr als 5 Jahren. Der Mietvertrag ist werthaltig und stabil. Verkauft wird die Wohnung bevorzugt an Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt ca. 193 € , wobei 120 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Für Instandhaltung weist die Wohnanlage Rücklagen in Höhe von rd. 300.000,00 € auf (anteilig für diese WHG 4.178,00 €).
Vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin - wir freuen uns.

Energieangaben

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71.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert71.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.01.2024
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Kraus
Inhaber (DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter)

Tel.: +49 9929 9599945
Mobil: +49 179 6666777
info@immobilien-donauwald.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
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